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Publicité — Service Selectra. Les prêteurs cités sur cette page (AXA Bank, Belfius, Beobank, BNP Paribas Fortis, CBC, ING, KBC) ne sont pas partenaires de Selectra pour le crédit pont.

Ce qu'il faut retenir

  • Crédit hypothécaire de court terme (24 mois maximum en général) pour financer un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien.
  • Deux formules : classique (intérêts payés mensuellement) ou light (intérêts et capital remboursés en une seule fois à la vente, taux jusqu'à 0,5 % supérieur).
  • Plafond généralement fixé à 90-100 % du montant estimé de la vente du bien à céder.
  • Remboursement anticipé sans indemnité de remploi si la sortie est liée à la vente du bien.
  • Emprunter de l'argent coûte de l'argent : surestimer la vente expose à devoir combler la différence à l'échéance.

Qu'est-ce qu'un crédit pont ?

Le crédit pont, aussi appelé crédit de soudure ou crédit de liaison, permet d'effectuer la transition financière entre l'achat d'un nouveau bien et la vente du précédent. Il évite d'avoir à brader son bien actuel pour pouvoir signer un nouveau compromis.

Il s'utilise dans deux configurations principales :

  • Si vous avez déjà un prêt hypothécaire à rembourser : le crédit pont peut financer le solde restant en plus du coût du nouveau bien.
  • Si vous n'avez pas ou plus de crédit immobilier en cours : le crédit de soudure finance directement l'acquisition du nouveau bien.

Attention à l'estimation : si vous surestimez la valeur de votre bien et que la vente ne couvre pas le crédit pont, vous devrez payer vous-même la différence à l'échéance. Faites estimer le bien par un professionnel avant la signature.

Crédit pont classique ou light : quelle différence ?

Deux formules de remboursement coexistent en Belgique. Le choix dépend de votre capacité à payer des mensualités d'intérêts pendant la période de transition.

Crédit pont classique

  • Intérêts remboursés mensuellement durant la période de transition.
  • Capital remboursé en une fois grâce au produit de la vente.
  • Taux d'intérêt identique à celui des prêts hypothécaires ordinaires.

Crédit pont light

  • Délai de paiement sur les intérêts pendant la période de transition.
  • Intérêts et capital remboursés en une fois grâce au produit de la vente.
  • Taux d'intérêt généralement 0,5 % supérieur au maximum à un crédit pont classique.

Quand et comment rembourser un crédit pont ?

La durée du crédit de soudure varie selon les établissements bancaires, la nature du projet et la capacité de remboursement. Il s'agit d'un crédit de court terme qui dépasse rarement deux ans. Les remboursements d'intérêts peuvent être mensuels, trimestriels ou annuels selon la banque.

Un remboursement anticipé est possible à tout moment, ce qui permet de payer moins d'intérêts. Lorsque ce remboursement est lié à la vente du bien, aucune indemnité de remploi n'est due.

L'indemnité de remploi est une indemnité que les emprunteurs peuvent être contraints de payer à leur banque en cas de remboursement anticipé d'un crédit hypothécaire classique. Elle sert à compenser le manque à gagner sur les intérêts.

Le crédit pont peut-il être prolongé ?

Le crédit pont ne peut généralement pas être prolongé. En revanche, il est possible de souscrire un nouveau crédit de même type, selon les taux et conditions du marché en vigueur au moment de la nouvelle demande.

Quel montant et quel taux pour un crédit pont ?

Les conditions financières dépendent de la valeur du bien mis en garantie, de la fréquence des remboursements et de l'établissement prêteur.

Quel montant puis-je emprunter ?

Le montant maximum dépend de la valeur du bien mis en garantie et de la banque prêteuse. En général, les banques appliquent un plafond de 90 % à 100 % du montant estimé de la vente du bien à céder.

Quel taux d'intérêt est appliqué ?

Le taux du crédit pont dépend du montant emprunté, de la fréquence des remboursements et de l'établissement bancaire. Il est généralement identique à un crédit hypothécaire classique (formule classique) ou jusqu'à 0,5 % supérieur (formule light). Demandez plusieurs simulations avant de choisir.

Qui peut demander un crédit pont ?

Pour bénéficier d'un crédit de soudure, deux conditions de base sont impératives :

  1. 1

    Disposer d'une propriété immobilière

    Le crédit pont s'adosse à un bien mis en garantie : sans propriété à vendre, la banque ne peut pas se rembourser sur le produit de la vente.

  2. 2

    Volonté de vendre ou rentrée d'argent imminente

    Le projet de vente doit être engagé. Le crédit pont accepte aussi une rentrée d'argent imminente (assurance vie, liquidation d'une succession, etc.) comme source de remboursement.

Quels critères la banque examine-t-elle ?

Lors de la demande de crédit, plusieurs éléments sont pris en compte pour décider de votre éligibilité et fixer les conditions :

  • La valeur de votre bien en vente ;
  • Le prix du bien que vous souhaitez acheter ;
  • Le montant restant dû du prêt hypothécaire en cours ;
  • Les économies dont vous disposez ;
  • La situation familiale (un ou plusieurs revenus dans le foyer) ;
  • La situation professionnelle (type de contrat, stabilité de l'emploi).

Dans quelles situations le crédit pont est-il utile ?

Situation Cas concret
Achat Vous projetez de revendre votre propriété et d'en acheter une nouvelle.
Construction Vous projetez de revendre votre propriété pour faire construire. Les fonds sont libérés par tranches.
Transformation Vous projetez de revendre votre propriété pour en acheter une nouvelle et réaliser des travaux. Les fonds sont libérés par tranches.
Acquisition + regroupement Vous êtes dans l'une des situations ci-dessus et bénéficiez en parallèle de crédits personnels en cours.

Source : conditions générales des crédits hypothécaires belges (catégories d'usage publiées par les principaux prêteurs en mai 2026).

Avantages et inconvénients du crédit pont

Le crédit de soudure offre une vraie souplesse pour enchaîner deux transactions, mais il s'accompagne de frais et de risques qu'il faut anticiper.

Avantages

  • Acheter un nouveau bien sans avoir vendu le précédent.
  • Possibilité d'emprunter sans crédit hypothécaire en cours.
  • En formule classique, seuls les intérêts sont à rembourser pendant la transition.
  • Crédit à court terme : la dette ne s'étale pas sur des dizaines d'années.
  • Évite de brader son bien par précipitation pour finaliser un nouvel achat.

Inconvénients

  • Frais de notaire, sauf si le crédit hypothécaire initial est déjà remboursé.
  • Frais de dossier et frais d'expertise à prévoir.
  • Taux légèrement plus élevé qu'un crédit hypothécaire traditionnel (formule light).
  • Risque que le bien ne soit pas vendu à temps ou en-dessous de l'estimation.
  • Certains organismes n'acceptent que leurs clients existants ou prévoyant d'ouvrir un compte.
  • Pas d'avantage fiscal attaché au crédit pont.

Emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.

Quels prêteurs proposent un crédit pont en Belgique ?

La plupart des grandes banques belges proposent le crédit de soudure. Certaines (Belfius, BNP Paribas Fortis) fixent un montant minimum autour de 12 500 €. Aucun des prêteurs cités ci-dessous n'est partenaire de Selectra pour le crédit pont.

KBC

Grande banque belge présente en Flandre et à Bruxelles. Propose un crédit pont adossé au prêt hypothécaire.

Voir l'offre KBC

AXA Bank

Filiale bancaire d'AXA Belgique. Le crédit pont s'inscrit dans son offre de prêts hypothécaires.

Voir l'offre AXA Bank

ING

Banque universelle présente en Belgique avec une offre dédiée de crédit pont.

Voir l'offre ING

CBC Banque

Branche francophone du groupe KBC, active en Wallonie et à Bruxelles, avec une offre similaire.

Voir l'offre CBC

Belfius

Grande banque belge d'origine publique. Montant minimum autour de 12 500 € pour le crédit pont.

Voir l'offre Belfius

Beobank

Banque belge proposant le crédit pont dans le cadre de ses prêts à l'habitation.

Voir l'offre Beobank

Sélection d'offres — liste non exhaustive vérifiée en mai 2026 sur les sites officiels des prêteurs cités. Aucun de ces prêteurs n'est partenaire de Selectra pour le crédit pont. Les conditions précises (montant minimum, taux, durée) dépendent du profil emprunteur et doivent être confirmées directement auprès du prêteur.

Questions fréquentes sur le crédit pont

La durée standard est de 24 mois. Certaines banques acceptent ponctuellement jusqu'à 36 mois selon le profil et l'avancement de la vente, mais c'est l'exception. Le crédit pont est conçu comme un crédit relais : plus la transition s'allonge, plus le risque pour la banque (et le coût pour vous) augmente.

Le crédit pont ne peut généralement pas être prolongé. À l'échéance, soit la vente est conclue et la banque récupère son capital, soit vous devez rembourser le solde par d'autres moyens (épargne, nouveau crédit hypothécaire classique, prêt familial). Discutez tôt avec votre banque si la vente prend du retard : certaines acceptent de souscrire un nouveau crédit de même type aux conditions de marché en vigueur.

Non, dès lors que le remboursement anticipé est lié à la vente du bien qui sert de garantie. Le crédit pont est conçu pour s'éteindre à la vente : la banque ne facture donc pas d'indemnité de remploi dans ce cas. Demandez confirmation à votre prêteur par écrit avant la signature.

Le classique est moins cher à taux égal, mais vous payez les intérêts chaque mois pendant la transition — il faut donc en avoir la capacité. Le light coûte un peu plus cher (jusqu'à 0,5 % de taux supplémentaire) mais reporte tout en fin de période : utile si votre trésorerie est tendue entre les deux transactions. Sur une période courte (quelques mois), l'écart de coût total reste limité.

Non. Le crédit pont est plafonné à environ 90 % à 100 % de la valeur estimée de votre bien à vendre, pas du nouveau bien. Si le nouveau coûte plus cher que l'ancien, la différence doit être couverte par votre apport personnel ou par un prêt hypothécaire classique en complément.

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