|
Alles over de brandverzekering voor huurders
|
||
|---|---|---|
| Wat dekt de polis? | Is ze verplicht? | Wat kost het? |
|
Vlaanderen
verplicht
Wallonië
verplicht
Brussel
niet verplicht
|
~10 tot 20 €/maand Afhankelijk van de oppervlakte, de waarde van je inboedel en de gekozen waarborgen. |
Is een brandverzekering voor huurders verplicht in België?
De naam "brandverzekering" is wat misleidend: deze polis beschermt je niet alleen tegen brand, maar dekt ook tal van andere schadegevallen. Het gaat in feite om een brandverzekering met onder meer de volgende waarborgen:
- je huurdersaansprakelijkheid;
- brand en explosie;
- natuurrampen;
- storm en hagel;
- waterschade.
Of je als huurder verplicht bent om een brandverzekering af te sluiten, hangt af van de regio waar je woont:
| Brandverzekering huurder per regio | |
|---|---|
| Vlaanderen | Sinds 1 januari 2019 is een brandverzekering verplicht voor elke huurder met een huurcontract afgesloten of vernieuwd na die datum. |
| Wallonië | Sinds 1 september 2018 is een brandverzekering verplicht voor elke huurder met een huurcontract dat onder de Waalse huurwetgeving valt. |
| Brussel |
Geen wettelijke verplichting, maar de verhuurder kan in het huurcontract bepalen dat je toch een polis moet afsluiten. Twee scenario's komen vaak voor:
|
Let op bij afstand van verhaal Kiest je verhuurder voor een afstand van verhaal, vergeet dan niet je eigen inboedel apart te verzekeren. Die clausule dekt namelijk enkel de schade aan het gebouw en aan de bezittingen van de verhuurder, niet aan jouw spullen.
Welke waarborgen heeft een huurder nodig?
Een brandverzekering voor huurders bestaat doorgaans uit twee grote luiken: een aantal basiswaarborgen die in elk contract voorkomen en optionele waarborgen die je naar wens kunt toevoegen.
Basiswaarborgen
Welke polis je ook kiest, je krijgt een vergoeding voor materiële schade door:
- brand, explosie, implosie en blikseminslag;
- natuurrampen (overstroming, aardbeving enz.);
- storm, hagel en de druk van sneeuw of ijs op het dak;
- de val van een boom of een ander voorwerp op je woning;
- schade veroorzaakt door een dier of een voertuig;
- aanslagen en arbeidsconflicten;
- je huurdersaansprakelijkheid tegenover de verhuurder en derden.
Optionele waarborgen
De meeste verzekeraars bieden bovendien aanvullende dekkingen aan. Die zijn niet verplicht, maar kunnen het verschil maken bij een schadegeval:
- Waterschade (leidingen, dakgoten, sanitair, infiltratie);
- Glasbreuk (ramen, ruiten, glasplaten);
- Diefstal en vandalisme van je inboedel;
- Elektrische schade aan toestellen en installaties;
- Reddings-, opruimings- en herhuisvestingskosten na een schadegeval.
Tip vóór je tekent Vraag voor elk schadetype na wat het maximumbedrag van de vergoeding is en hoe hoog de franchise ligt. Die kunnen sterk verschillen tussen verzekeraars en bepalen hoe goed je echt beschermd bent.
Hoe sluit je een brandverzekering als huurder af?
Een brandverzekering afsluiten is eenvoudig. Je kan online een polis afsluiten zonder naar een kantoor te moeten, maar neem je tijd: vergelijk eerst minstens drie aanbiedingen, controleer de waarborgen en bekijk de franchise.
Heb je de juiste polis gevonden? Ga naar de website van de verzekeraar, kies de gewenste formule en vul de vragenlijst in. Je ontvangt onmiddellijk een simulatie. Past die niet helemaal? Vraag dan een persoonlijk voorstel per telefoon of e-mail.
Verhuis je? Je brandverzekering stopt niet automatisch. Vaak volstaat het je adreswijziging door te geven aan je verzekeraar, die de polis aanpast aan je nieuwe woning. Past het contract niet meer? Dan kan je opzeggen op de jaarlijkse vervaldag.
Studeer je op kot en heb je je hoofdverblijfplaats nog bij je ouders? Vraag dan of de brandverzekering van je ouders ook je kot dekt. Veel polissen voorzien dat namelijk als bijkomende waarborg.
Op welke naam staat de polis?
| Wie zet je op het contract als huurder? | |
|---|---|
| Je woont samen of huurt met een medehuurder | Eén polishouder volstaat, op voorwaarde dat hij of zij de verzekeraar de namen van de andere bewoners doorgeeft en de totale waarde van het meubilair correct aangeeft. Iedereen is dan gedekt, maar de polishouder blijft eindverantwoordelijk voor de betaling van de premie en het contact met de verzekeraar. |
| Een medehuurder vertrekt of komt erbij | Verlaat de polishouder de woning, dan stopt de polis en moet er een nieuwe worden afgesloten. Een alternatief: elke medehuurder sluit een eigen brandverzekering af. De gemeenschappelijke delen worden dan ofwel door elk contract gedekt, ofwel via een afzonderlijke polis op naam van één titularis met meerdere verzekerden. |
Wat kost een brandverzekering voor een huurder?
De prijs van een brandverzekering voor huurders schommelt doorgaans tussen 120 en 250 € per jaar, afhankelijk van heel wat factoren:
- de oppervlakte van je woning;
- het bouwjaar en het type woning (huis of appartement);
- de waarde van je inboedel;
- de aanwezigheid van een kelder of garage;
- de verdieping waarop je woont;
- het risico op inbraak of overstroming in je buurt;
- de gekozen waarborgen en het franchisebedrag.
Elke verzekeraar gebruikt een eigen tarievenrooster: vergelijken loont dus echt. Voor exact dezelfde dekking kan het verschil tot enkele tientallen euro's per jaar oplopen.
Op zoek naar een voordelige brandverzekering als huurder?
Onze adviseurs vergelijken gratis de aanbiedingen van de Belgische verzekeraars en helpen je een polis te kiezen die bij je woning en je budget past.
Veelgestelde vragen over de brandverzekering voor huurders
Op federaal niveau is een brandverzekering niet wettelijk verplicht in het Brussels Gewest. In de praktijk leggen de meeste verhuurders die verplichting echter op via het huurcontract. Lees het contract dus aandachtig na vóór je het ondertekent.
Bij een huurdersaansprakelijkheid-polis dek je zelf de schade die je veroorzaakt aan de gehuurde woning. Bij een afstand van verhaal sluit de verhuurder zelf een polis met die clausule af: zijn verzekeraar betaalt dan de schade en kan ze niet meer op jou verhalen. Maar let op: de afstand van verhaal dekt jouw eigen inboedel niet.
Vraagt het huurcontract een brandverzekering en heb je er geen, dan kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen wegens contractbreuk. Bij een schadegeval moet je bovendien zelf opdraaien voor de schade aan de woning en aan derden, wat snel in de tienduizenden euro's kan lopen.
Ja. Bij een verhuis kan je je polis aanpassen aan je nieuwe woning. Geef je adreswijziging door aan je verzekeraar en bezorg de gegevens van de nieuwe woning (oppervlakte, type, waarde inboedel). Wil je liever van verzekeraar veranderen? Dan kan je opzeggen op de jaarlijkse vervaldag.
In principe betaalt elke partij zijn eigen brandverzekering: de huurder verzekert zijn aansprakelijkheid en inboedel, de eigenaar verzekert het gebouw. Het huurcontract kan andere afspraken bevatten, bijvoorbeeld een afstand van verhaal.
De prijs schommelt doorgaans tussen 120 en 250 € per jaar, afhankelijk van de oppervlakte, de waarde van je inboedel, de gekozen waarborgen en je woonplaats. Een appartement is meestal goedkoper te verzekeren dan een huis.
Heeft Selectra je geholpen? Deel je ervaring
Heb je onze gidsen gebruikt om je weg te vinden en de juiste keuze te maken? Jouw mening op Trustpilot helpt andere lezers.
Beoordeel Selectra op Trustpilot
Lees de openbare reviews