Vlaamse Mijn VerbouwLening: begin naar een betere woning

Door Lina Alamin

Besparingsexpert energie

Vlamingen konden tot september 2022 een Vlaamse Energielening aanvragen om investeringen die hun energieverbruik kunnen verminderen te financieren. Er kon maximaal € 10.000 geleend worden met een interest van slechts 2 % of zelfs 0 %. Inmiddels is deze energielening vervangen door Mijn Verbouwlening. In dit artikel legt Selectra je uit wat er precies veranderd is.

Wat is Mijn VerbouwLening?

Mijn VerbouwLening Vlaanderen is de vervanger van de Vlaamse Energielening en de Energielening+. Het is sinds 1 september 2022 de nieuwe manier van ondersteuning aanvragen voor appartement renovaties. Eigenaars van woningen kunnen tot € 60.000 aanvragen als renovatiepremie voor het verbeteren van de woningkwaliteit, het energielabel en de energieprestatie om het energieverbruik te verminderen.

Wie heeft recht op Mijn VerbouwLening?

1. Particuliere eigenaar-bewoners uit de laagste en middelste inkomenscategorie van Mijn VerbouwPremie.

   In deze doelgroep is de aanvrager van de lening ook de eigenaar van de woning en is er, of wordt er binnen 36 maanden, gedomicilieerd.

2. Particuliere verhuurders

   In deze doelgroep bestaan er twee doelgroepen: particuliere verhuurders via een sociaal verhuurkantoor of particuliere verhuurders via een particulier verhuur. Voor beide groepen zijn er geen inkomensgrenzen.

   Ben je een verhuurder via een sociaal verhuurkantoor, dan moet je in het bezit zijn van een geschreven huurbelofte met het sociaal verhuurkantoor.

   Behoor je tot de tweede groep, dan mag in de meeste steden de maandelijkse huurprijs maximaal 900 euro zijn. Op de officiële website van de Vlaamse overheid kun je controleren of jouw stad hierbij hoort of een hogere huurprijs heeft.

3. Particulieren die een woning verwerven via erfenis of schenking

   Voor deze doelgroep bestaan er regels specifiek voor vóór en na 1 september 2022. Heb je de woning verworven vóór 1 september 2022 kun je nog een energielening+ bij het Energiehuis afsluiten. Vond de overname ná die datum plaats, dan kan dit niet meer. In deze situatie kun je in aanmerking komen voor de Mijn Verbouwlening tot eind 2024, mits je met je inkomen tot de laagste of middelste inkomensgroep behoort.

4. Niet commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen

   De volgende drie gebouwen behoren tot deze groep:

   • Alle woningen die verhuurd worden via particuliere verhuur.
   • Gebouwen waarop ze een zakelijk recht hebben, en voor eigen gebruik aanwenden.
   • Alle woningen als ze verhuurd worden via Woonmaatschappij.
5. Verenigingen van mede-eigenaars

   Zij kunnen Mijn VerbouwLening met een looptijd van 25 jaar gebruiken met boven op de € 60.000 ook nog € 25.000 per appartement.

Welke gebouwen worden gefinancierd?

Hieronder staan de twee Mijn VerbouwLening voorwaarden waar je aan moet voldoen:

1. De woning ligt in het Vlaamse Gewest.
2. Is minimaal 15 jaar oud op de aanvraagdatum.

Uitzondering: als de lening wordt aangevraagd om te investeren in zonnepanelen, zonneboilers, warmtepompboilers of (hybride) warmtepompen is het ook goed als de woning vóór 1 januari 2014 aangesloten was op het elektriciteitsdistributienet of de omgevingsvergunning langer dan 5 jaar geleden verleend is met voldoening aan de EPB-eisen en indiening van een EPB-aangifte.

Welke werken worden gefinancieerd?

Elke categorie van werken heeft een maximum aan ontleenbedrag. Ook moet je erop letten nog geen factuur te hebben aangezien de lening met offertes werkt.

De volgende werken kunnen gebruikt worden voor de aanvraag van Mijn VerbouwLening:

• Dakrenovatie
• Buitenmuurrenovatie
• Renovatie van vloeren en funderingen
• Zonneboiler
• Warmtepompboiler
• Binnenrenovatie
• Elektriciteit en sanitair
• Renovatie van ramen en deuren
• Condensatieketel op gas
• Zonnepanelen

Doe-het-zelf 'Elektriciteit en sanitair' en 'binnenrenovatie' zijn de enige twee categorieën waarin Doe-het-zelf is toegelaten binnen de lening.

Mijn VerbouwLening rentevoet

Vraag je de Mijn VerbouwLening aan, zijn er een aantal regels en feiten waar je op de hoogte van moet zijn.

• Lening heeft geen rente, mits de wettelijke rente onder 3 % blijft.
• De wettelijke lening bedraagt 5,25 % sinds februari, vandaar dat de rentevoet op 2,25 % staat voor de looptijd van de lening.
• Te lenen bedrag tussen de € 1.250 en € 60.000
• Afbetalingstermijn maximaal 25 jaar

Hoe Mijn VerbouwLening aanvragen?

De lening is aan te vragen tot eind 2026 op de volgende twee manieren: online via het aanvraagplatform of via het Energiehuis voor jouw gemeente. Bijna elke gemeente heeft haar eigen Energiehuis. Hier krijg je antwoord op vragen over energie-investeringen en renovatiewerken.

• Documenten voor de aanvraag
• Offertes
• Bewijs van woning
• Gezinssamenstelling attest
• Laatste beschikbare aanslagbiljet
• Bewijs dat de woning 5 jaar vergund of 15 jaar oud is
• Bewijs voor het feit dat een voordelig renovatiekrediet of de Energielening+ je niet toebehoort

Wachttijd aanvraag

Aangezien er veel vraag is naar de Vlaamse Mijn VerbouwLening, kan het even duren totdat je antwoord krijgt over je aanvraag. De gemiddelde wachttijd die het kost jouw dossier te behandelen is 4 maanden. Het is altijd mogelijk dat het langer kost of juist sneller gaat.

Vlaamse energielening

Vóór de komst van Mijn VerbouwLening was er de Vlaamse Energielening. Dit was een initiatief van de Vlaamse overheid. Behalve inwoners uit Linkebeek en Wezembeek-Oppem kon elke Vlaming, bewoners of verhuurders, een Vlaamse Energielening aanvragen bij het Energiehuis van zijn gemeente. De enige voorwaarde was dat de woning in kwestie een hoofdverblijfplaats is voor een natuurlijk persoon. De Vlaamse Energielening was dus niet van toepassing op een buitenverblijf zonder domiciliëring of een winkelruimte.

Door Lina Alamin

Besparingsexpert energie