Brussel pakt woekerhuren aan: alles wat je moet weten
Al meerdere jaren stijgen de huurprijzen in België, vooral in Brussel, waar de vraag het aanbod ruim overstijgt. Om deze situatie aan te pakken, heeft het Brussels Parlement op recent een wet aangenomen om woekerhuren tegen te gaan. De belangrijkste maatregel is het verplicht maken van de indicatieve huurprijsgrid, die tot nu toe enkel als referentie diende voor eigenaars en huurders.
Wat houdt deze nieuwe regelgeving tegen woekerhuren precies in?
Vanaf 1 mei 2025 is het huurprijsgrid verplicht voor verhuurders in Brussel.
Voordien diende het huurprijsgrid als een eenvoudig referentiekader, raadpleegbaar door eigenaars en huurders om een basishuur te schatten, maar verhuurders konden ook veel hogere huren vragen zonder risico op sancties.
De referentiehuurprijs van je woning moet voortaan in je huurovereenkomst vermeld worden. Deze huurprijs hangt af van het type woning, de oppervlakte, de voorzieningen en de ligging.
Dankzij dit nieuwe wettelijke kader kan je huurprijs als buitensporig worden beschouwd wanneer deze meer dan 20% boven de referentiehuur ligt. In dit geval kan de huurder de Gemengde Huurcommissie inschakelen. Deze commissie zal elk geval afzonderlijk onderzoeken, wat de bescherming van huurders versterkt.
Waarom is deze verandering nodig?
Deze wetgeving is een reactie op een sociale noodsituatie door de forse stijging van de huurprijzen en weerspiegelt een politieke wil om de toegang tot huisvesting in Brussel eerlijker en betaalbaarder te maken.
Hoewel het huurprijsgrid al bestond, legde ze geen verplichtingen op aan verhuurders en bood ze huurders geen echte bescherming. Maar dat is nu anders:
- Voor verhuurders betekent dit een groter juridisch risico: bij een buitensporige huur kan een rechter een verlaging opleggen en wordt het moeilijker om een hoge huurprijs te rechtvaardigen zonder bewijs (werken, voorzieningen, enz.) ;
- Voor huurders is de bescherming versterkt: zij krijgen gemakkelijker toegang tot gerechtelijke stappen en misbruiken worden beter aangepakt.
Dit is een belangrijke stap richting een eerlijkere huurmarkt in een stad waar de huurprijzen de afgelopen jaren stelselmatig zijn gestegen .De Brusselse ordonnantie tegen buitensporige huurprijzen, aangenomen op 4 april 2025, trad in werking op 1 mei 2025.